Продажа доли в квартире

Продажа квартиры – это ответственный шаг, приобретающий некоторые характерные особенности в случае, если продавец является владельцем лишь доли собственности. Это вызвано тем, что продажа доли в квартире возможна только при соблюдении установленного ГК РФ особого порядка.

Когда собственниками квартиры является не один человек, то недвижимость будет считаться в общей собственности. Общая собственность бывает нескольких видов: долевая и совместная.

Правило о преимущественной покупке.

Всем собственникам квартиры, находящейся в долевой собственности, нужно знать о правиле преимущественной покупки доли. Лицо, продающее свою часть квартиры, обязано выполнить данное правило и в первую очередь предложить купить свою долю другим владельцам. Делать это нужно письменно и лучше нотариально удостоверить. При этом требуется указать условия продажи, а также стоимость, за которую будет продаваться доля. Для принятия решения другим собственникам предоставляется 1 месяц. Если в указанный срок они своим правом не воспользовались, собственник может реализовать свою долю любому лицу. В случае, когда часть квартиры (доля) продана с нарушением данного правила, любой из собственников других долей вправе потребовать в суде перевода именно на него прав и обязанностей покупателя.

Кому отдать предпочтение, если несколько собственников пожелали выкупить долю?

Право выбора покупателя в данном случае принадлежит продавцу, так как при заключении договора необходимо согласие обеих сторон (продавца и покупателя). При этом продавец может не уведомлять других владельцев долей о продаже, поскольку правило о преимущественной продаже применяется только при продаже доли иному лицу, не входящему в число собственников.

Собственнику доли необходимо не забывать, что несоблюдение установленной процедуры продажи доли в квартире влечет признание сделки незаключенной или недействительной.